Il condominio, è considerato dalla prevalente giurisprudenza un ente di gestione che si costituisce senza alcuna formalità immediatamente dopo la costruzione dell’edificio e la vendita, anche di uno solo degli appartamenti di proprietà esclusiva. Una volta costituito il condominio, l’assemblea può adottare qualsiasi delibera inerente alla gestione condominiale, anche se non si sia redatta la tabella millesimale per la ripartizione delle spese, e anche se soprattutto non si sia ancora redatto e trascritto il regolamento condominiale. Le prescrizioni del regolamento condominiale , relative all’uso e al godimento della cosa comune, vincolano tutti i residenti nel condominio e devono quindi essere osservate non solo da tutti i condomini e usufruttuari, ma anche da coloro che utilizzano, a qualsiasi titolo , le singole proprietà esclusive, quali i conduttori e i comodatari delle singole unità immobiliari costituenti l’edificio, indipendentemente dalla loro natura e qualifica giuridica, ad esempio, un ente straniero o un locatario in leasing.